Financiación de Promociones

Debido a las dificultades para obtener crédito bancario, muchos promotores recurren a la financiación alternativa. Este tipo de financiación ofrece soluciones más flexibles, como:

• La financiación bancaria. La financiación bancaria es la más tradicional, pero, tal y como hemos detallado antes, los bancos suelen exigir a los promotores que tengan un mínimo de recursos propios para desarrollar el proyecto, experiencia en la promoción y que demuestren la viabilidad comercial del proyecto, es decir, que exista un número determinado de viviendas vendidas.Frente a límites de apalancamiento y garantías de la banca convencional, la financiación privada permite estructuras a medida y plazos ajustados a la marcha de obra.
• La financiación alternativa. En este tipo de financiación, que es complementaria a la bancaria, se pueden encontrar diversas soluciones como las siguientes:
  • Préstamo puente  Son préstamos que otorgan los fondos de inversión a los promotores y se destinan a las compras de suelo, costes de licencias o contratación de la constructora, entre otros aspectos.
  • Préstamo mezzaine:   Se utilizan para complementar la deuda y cubrir un importe que los bancos no financian. Además, se utiliza para reducir la participación de los socios en el negocio, de manera que disminuyen los riesgos.
  • Joint Venture Equity. En este caso, un fondo de inversión se convierte en co-inversor en un proyecto de promoción inmobiliaria.
  • Crowdfunding inmobiliario. Mediante el crowdfunding inmobiliario se pueden obtener fondos de diversos inversores para realizar un proyecto, sin embargo, se suele enfocar en proyectos más pequeños y los inversores suelen aportar individualmente un capital reducido.

En AHI Empresas ofrecemos  financiación  bancaria y soluciones de capital privado para su próxima promoción inmobiliaria